군산 월명동 일대에는 근대 건물이 남은 골목이 있고, 그 주변에 오래된 다세대 주택과 작은 상가가 모여 있습니다. 세월이 쌓인 건물은 눈에 보이는 곳은 고쳐도 벽과 바닥 속 배관은 그대로인 경우가 많습니다. 이 글은 구도심 다세대 건물에서 하수구가 막히는 이유와 작업, 관리 방법을 알려 드립니다.
오래된 건물이 쉽게 막히는 이유
오래된 배관은 안쪽 벽이 거칠어져 있습니다. 매끈한 새 관과 달리 거친 벽에는 기름때와 찌꺼기가 쉽게 붙고, 해가 갈수록 길이 좁아집니다. 여러 가구가 한 줄기 관을 나누어 쓰는 다세대 주택에서는 한 집에서 흘려보낸 것이 아래층 집 앞에서 걸려 문제가 되기도 합니다.
증축이나 수리를 여러 번 한 건물은 관의 방향이 꺾인 곳이 많습니다. 꺾인 자리마다 찌꺼기가 모이기 쉬워서, 같은 곳이 반복해서 막히는 일이 생깁니다.
다세대에서 자주 보이는 증상
- ·위층에서 물을 쓰면 아래층 욕실 바닥에서 꾸르륵 소리가 납니다.
- ·아래층 배수구로 물이 올라오거나 냄새가 납니다.
- ·주방과 욕실이 같은 시각에 함께 느려집니다.
- ·장마철이나 비가 많이 온 뒤에 증상이 심해집니다.
한 집만의 문제인지, 건물 전체의 문제인지를 먼저 갈라야 합니다. 이웃에게 물어 같은 증상이 있는지 확인하면 작업 범위를 정하는 데 큰 도움이 됩니다.
낡은 관은 이렇게 다룹니다
낡은 관은 힘으로 밀어붙이면 상할 수 있습니다. 그래서 막힌 위치부터 확인합니다. 내시경으로 안쪽 상태를 보면 찌꺼기가 쌓인 것인지, 관이 깨졌거나 이어진 부분이 벌어진 것인지 구분됩니다.
찌꺼기라면 스프링으로 풀고, 벽에 두껍게 붙은 때는 고압세척으로 씻어 냅니다. 관 자체가 상했다면 세척으로 풀 문제가 아니므로 그 사실을 먼저 말씀드리고 수리 방향을 함께 정합니다. 어떤 방법이든 작업 전에 금액을 확정하고 그 금액 그대로 진행합니다.
집주인과 세입자가 나눠 볼 점
건물 공용 배관의 문제는 대개 집주인이 판단합니다. 한 집 안의 배수구 막힘은 세입자가 먼저 대응하는 경우가 많습니다. 비용을 누가 내는지는 계약마다 다르니, 막힌 위치를 확인한 결과를 바탕으로 이야기하면 오해가 줄어듭니다.
작업 전에 건물에서 이미 써 본 약품이 있으면 말씀해 주십시오. 관 안에서 약품이 남아 있으면 작업하는 사람이 다칠 수 있으니, 넣은 약품을 확인한 뒤에 작업합니다.
오래된 건물은 한 번에 모든 관을 바꾸기 어렵습니다. 그래서 막힌 곳만 급히 뚫는 데 그치지 않고, 어느 구간이 약한지 알아 두는 것이 중요합니다. 약한 곳을 알면 큰 불편이 오기 전에 미리 대비할 수 있고, 공사를 하더라도 범위를 좁힐 수 있습니다. 월명동이나 신풍동처럼 오래된 골목에서는 이웃과 함께 상태를 나누는 것도 좋은 방법입니다.
막히기 전에 하는 관리
- 1.주방에서는 기름을 닦아 버리고 설거지물과 따로 둡니다.
- 2.욕실 배수구에 거름망을 끼우고 자주 비웁니다.
- 3.쓰지 않는 방의 배수구에도 가끔 물을 부어 냄새 막이가 마르지 않게 합니다.
- 4.휴지 외에는 변기에 넣지 않습니다.
오래된 건물은 한 번 막혔던 곳이 또 막히는 경향이 있습니다. 증상이 느껴지면 완전히 멈추기 전에 확인하는 편이 훨씬 편합니다.
공사를 맡기기 전에는 이미 해 본 수리가 있는지, 언제 어디를 고쳤는지 집주인께 물어보십시오. 기록이 있으면 작업 범위를 훨씬 정확하게 잡을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
우리 집만 안 빠지는지 건물 전체가 문제인지 어떻게 아나요?
이웃집에 같은 증상이 있는지 물어보십시오. 아래층과 위층이 함께 느리다면 공용관 쪽이 의심됩니다. 현장에서 막힌 위치를 확인하면 정확히 가려집니다.
관이 오래돼서 작업하다 터지는 건 아닌가요?
그래서 안쪽을 먼저 봅니다. 상태를 확인하고 관이 약하다면 세기를 조절하거나 다른 방법을 택합니다.
상가와 주택이 같은 건물이면 어떻게 하나요?
상가에서 나오는 기름이 주택 쪽 관에 영향을 주기도 합니다. 같은 관을 쓰는지부터 확인하고 건물 전체를 기준으로 작업을 정합니다.
군산 월명동을 비롯한 군산 전 지역에서 다세대 주택과 상가의 하수구 막힘 연락을 받습니다. 야간과 주말, 공휴일에도 출동하니 편한 때에 연락해 주십시오.
